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10月28日，有媒体报说念称李嘉诚旗下企业在北京“树立”长达23年的住宅姿首，近日运转打折抛售了。
“比左近二手房价钱还要低廉”
据财联社报说念，有阛阓音尘称，李嘉诚位于北京向阳区东四环的“御翠园”姿首于近日开盘，径直以7.6折的价钱甩卖，特价房仅7.6万元/普通米，比隔邻二手房的价钱还低。
对此，该姿首售楼东说念主员向记者暗意，楼盘照真实近几日推出了50套特价房源，“特价房销售均价低至7.5万元—7.6万元/普通米，户型是140普通米、180普通米的大平层以及联排别墅，当前这几个户型齐有房源在售”。
按照该姿首此前9.07万元—9.97万元/普通米的备案价，这次特价房每普通米售价下落近1.5万元—2.4万元，由此盘算，本次特价房销售价钱较备案价最高价钱，相称于打了7.6折。
“因为价钱比左近二手房价钱还要低廉，上周末来看房的客户绝顶多，齐需要排号，以致一个销售要带5个客户。”上述置业参谋人告诉记者。
另据《证券时报》最新报说念，记者致电该姿首售楼处进行求证，一位销售东说念主员告诉记者，上周五开盘的是50套特价房，仍是卖已矣，价钱区间是每普通米7.5万元至7.9万元，50套不全是听说那么低的价钱。
“当前仍是莫得特价房了，均价在每普通米8万多元，具体价钱还要看您要多大面积的哪一层哪一套，咱们齐是‘一房一价’。”该销售东说念主员还告诉记者，姿首是上周五下昼6点开盘的，到夜里10点多，50套特价房就卖已矣。这两天售楼处一直在链接加推，加推一批卖一批，统共要推400多套房，恐怕是一个单位推，外盘期货恐怕是部分楼层推。
不外，关于李嘉诚“抛售”北京物业的说法，合硕机构首席分析师郭毅在接管记者采访时暗意，这谈不上“抛售”，因为这个姿首从亮相到开盘的所有蓄客周期很长，首期开盘以比较低的价钱，可能是思给一直在等的一些老业主比较实惠的价钱行为回馈。另外，也可能是思通过这么的模式赶紧把阛阓作念热。从开盘的角度来讲，树立商照旧要随行就市订价。
捂盘23年后入市，价钱暴涨50倍
值得脸色的是，御翠园姿首从拿地于今，已树立了23年，其亦然以前李嘉诚过问北京的第一个住宅姿首。
公开费力裸露，御翠园由长江实业旗下和记黄埔地产（北京向阳）有限公司树立。据多家媒体此前报说念，御翠园地点的姚家园姿首地块总面积约40万普通米，由和记黄埔于2001年时以7亿元的价钱拿下，楼面价仅1750元/普通米。
拿地4年后，长实树立的一期逸翠园才在2005年开盘，随后便堕入了漫长的马拉松式“树立”阶段。距离拿地20多年后，该姿首二期御翠园才在本年开盘入市。
据北京市住建委官网，御翠园于2023年7月18日获取预售证共有9栋，包括3栋高层、6栋联排别墅，准许销售面积达到9.32万普通米，共473套房，其中77套联排别墅，396套高层家具，拟售均价在9.07万元—9.97万元/普通米。除了这9栋住宅，御翠园还有5栋高层住宅及12栋联排别墅，未在本次销售之列。
在这20多年本领里，李嘉诚旗下企业也享受到地皮增值带来的利好，御翠园销售备案价比较地价高涨了50多倍。分析东说念主士指出，即使按照7.6折的价钱“降价”出售，相较于那时拿地的地价来看，售价也高涨了近50倍，其仍能大幅盈利。