（原标题：保利朝不雅天珺部分户型为开敞阳台，答允不阻塞并由物业后续监管）

北京进深 徐迪 4月28日，保利向阳三间房新盘朝不雅天珺响应观念公示。

对于最受温文的阳台、设备平台阻塞问题，保利明确，名堂中开敞阳台按照水平投影面积诡计容积率标的，并将不得阻塞的条目写收支让契约中，由物业作念好后续监管。

这个回话算利害常具有劝服力了。

向阳规自分局也强调，企业在后续销售宣传和房屋契约中均需注明开敞阳台、设备平台不得阻塞。

但开采单元的回话中还有另一句：本名堂部分居品户型设想为开敞阳台。

其余部分是莫得阳台，或者内嵌阳台？

从目下网传的户型图来看，保利朝不雅天珺的阳台均为结构内建筑，也便是阻塞的内嵌阳台。

同期，155户型有南向双阳台设想：内嵌阳台+外接花池。而花池部分如实是结构外的开敞设想。

是以有一种可能是，“部分户型设想为开敞阳台”，指的是花池。

设想决议公示时候收到网上响应观念113条，去重后不同的响应观念14条，共涉方式设想、周边用地、建筑设想表率等方面的本色。

1、方式内标高、社区里面说念路宽度。

这一丝和金茂满矅名堂的平面图响应观念相似，齐是说总平图过于精简，好多具体数字莫得标出来。

保利和金茂的回话也很一致：“我单元请托具有天禀的设想单元提供总平面图等设想文献”，建筑间距、日照、标高、退线距离、社区里面说念路宽度等均安妥表率文献条目。

我局观念：开采单元观念属实，给予采信。

2、社区非生动车位叮嘱。

本名堂社区非生动车虑到自行车停放的均好性和便利性，沿各住宅楼给与就近方式合理确立自行车停放区域，后期将勾通社区物业作念克己理使命。

3、东侧设备方式。

左近地铁口设备为空和洽空气能设备方式，距离地铁站间距离安妥《地铁安全保护区施工时代配合指南》条目。

4、开敞阳台、设备平台。

本名堂部分居品户型设想为开敞阳台，安妥关系文献、表率及法律次第条目。开敞阳台按照水平投影面积诡计容积率标的，公司答允在后续商品房预售和出让契约中明确开敞阳台属性和不得阻塞的条目，并由物业作念好后续监管。

设备平台属于附属在建筑外围护结构上的构件，依据高品性住宅条目并勾通商场设备尺寸及使用需求，预留设备平台数目及尺寸，公司答允在后续商品房预售和出让契约中明确设备平台属性和不得阻塞的条目，并由物业作念好后续监管。

5、幕墙、遮掩构架是否诡计建筑面积。

名堂立面局部给与外立面干挂石材、铝板等幕墙体系，建筑面积诡计安妥条目。

名堂遮掩构架仅为室外的空间，非阻塞围合的建筑空间，可不诡计容积率，况兼答允不阻塞。

屋面遮掩构架通透率大于80%，不计入建筑高度，对北侧住宅建筑得志日照关系章程条目。

6、1#楼与近况电线塔及8#开闭站。

北侧线塔对1#住宅楼间距安妥关系条目。

名堂用地北侧为公园绿地，8#配套楼退线也安妥表率条目，况兼和会过立面设想缩短建筑对北侧说念路的影响。

7、北侧建筑对向阳北路立面街景不互助。

名堂在3#住宅楼退用地红线约24米酿成视觉缓冲，况兼勾通了公众响应观念将1#楼建筑高度优化，酿成前后错动，上下变化的天空线，将沿向阳北路立面街景优化的愈加互助；

在立面造型设想上沿向阳北路的北立面作念出了重心强化，通过简略细巧的竖向线条勾画出当代细巧的立面形象，顶部通过造型收分及材料变化酿成极富裕绚丽感、辨识度的建筑头部形象。

8、对于名堂宣传行动的观念

开采单元回话称，本名堂目下处于谋略决议讨教阶段，公司答允未授权任何房产自媒体针对本名堂户型及得房率进行宣传，在名堂后续取得北京市住房和开采委员会核发的房屋预售许可证后进行实施及宣传。

向阳三间房地块成交于2月11日，由保利+金茂联手摘得，总价87.295亿元，楼板价约5.16万元/平，溢价率10.5%。

名堂包含两幅住宅子地块，其中南区06地块即保利朝不雅天珺名堂，定位为向阳北路保利顶序灯塔作品。

名堂占地2.76公顷，总建面11.1万㎡，其中地上建面7.7万㎡，容积率2.8。

谋略7栋住宅楼，总建面7.6万㎡，共524户，户均建面约145㎡。

地块为正南正北朝向，楼栋合座排布舒展。

1#楼西侧单元18层，层高3米+；东侧两个单元11层，首层架空，这是除了中海萬吉玖序除外，向阳区第二个有架空层的新盘；

2#、3#楼均为25F高层，单层高度接近3.2米；

4#-7#为11层洋房，外盘期货层高也在3米以上，安妥住建部最新发布的《住宅名堂表率》层高条目。

主力建面122㎡/136㎡/155㎡，顶配176㎡，极少89㎡。

东北角1#楼小高层为120㎡四居室，两梯两户；11层洋房为90㎡把握。

2#楼两个单元，为155㎡四居；3#楼王栋三个单元，为175㎡顶配户型。这两栋楼齐是一梯一户，南向四面宽。

南排4#-7#楼均为140㎡把握四居，为名堂主力居品。

平面图上除了楼栋号和楼高，莫得过剩数字。

建筑上无数留白，当下常见的“阳台是否阻塞”、“设备平台尺寸过大”等响应观念，对着这两张平面图很难提倡来，因为，险些看不见这些设立。

然则，经得起数倍放大的高清后果图，如故显现了迫切信息：

阳台，有，而且是通面宽的那种，范例十分大。

南阳台侧边玻璃通透，有转角接侧边设想。

北向超过位置为设备平台，部分户型有侧边飘窗或转角飘窗，合座使用率不低。

名堂在东五环，地段上上风不大，但当作朝青板块首个新规名堂+保利发展在北京的首个好屋子作品，商场温文度不低，居品力上一定会有拿得脱手的东西。

小区正门朝东，超豪华的合院式景不雅大门，面宽超30米，“三进”入户礼序：

一进社区大门；二进下千里庭院；三进里面住宅区域。

参照把握室外行径方式200㎡的比例，下千里庭面积在800㎡把握，传说会打造四季花厅+巨大界会所空间。

住宅南方幼儿园后果图↓

三间房两个名堂相距1公里把握，同在地铁6号线沿线，其中D区地块纠合黄渠站，距离向阳路更近一些；南区地块则紧邻向阳北路，褡裢坡站。

周边配套资源基本一致，包括向阳大悦城、星悦广场、常楹天街等买卖名堂，民航总病院、向阳病院（常营院区）等医疗配套。

附近主要新盘为保利和光煦境、三元嘉业的玺悦向阳，目下均已售罄。

保利和光煦境期房2023年4月开盘，共310套房源，主推88-129㎡三居；2024年9月末，96套现房入市，面积段104-127㎡，期房网签均价8.37万元/㎡；现房网签均价7.56万元/㎡。

现房比期房还低廉了8000多，不少期房业主当今齐在讨说法。

附近的玺悦向阳（熹悦苑）的开发商北京三嘉泰富置业有限公司，是首农集团旗下三元嘉业的参股子公司。

名堂于2023年8月2日得回预售许可证，共获批6栋楼、296套房源，雷同是大户型为主，面积段99-151㎡三居四居，成交均价8.33万元/㎡。

相较于这两个基本售罄的名堂，保利金茂三间房地块最大的敌手或是西边5公里处的御翠园。

这是和记黄埔前年10月底新开的盘，共有3栋高层近400套房源 77套联排别墅，目下网签：86套高层，均价7.8万/㎡；23套别墅，成交价8.3万/㎡。

这个价钱对三间房地块来说压力很大。御翠园的位置在五环内，接近东四环，姚家园板块，周边城市界面比三间房好太多，但屋子自身差点意旨兴致，短面宽、前途深，十多年前的老户型。

保利和金茂在居品上如故有后发上风的。

此外，三间房区域新建商品房基本空缺，安置房比年建了不少，次新址单价仅4万 ；再往东一丝到管庄，柏林爱乐、万象新天的二手房价也还是降到5万出面，对刚需客群十分有劝诱东说念主。

关系公司：保利北京，金茂就业hk00816

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