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港资房企陆续交出了半年度成绩单。
8月7日，太古地产（01972.HK）也公布2025年中期功绩证明并召开功绩发布会。昔日半年，太古地产增收不增利，出现自2010年以来初次中期鼓舞应占溢利出现耗损。
财报数据表露，2025年上半年，太古地产收入为87.23亿港元，同比增长20%；基本盈利加多15%至44.2亿港元；每股基本盈利0.76港元；第一次中期息每股0.35港元。其中，基本溢利增长主要成绩于出售迈阿密Brickell City Centre联系钞票带来的收益。
期内，太古地产鼓舞应占往往性基本溢利同比减少4%，由2024年上半年35.7亿港元减至2025年上半年34.2亿港元，主要反应在香港办公楼房钱收入下降，以及准备在改日数年推出多项住宅交易技俩所触及的销售和市场施行开支加多。
另外，本年上半年，太古地产录得鼓舞应占陈诉耗损为12.02亿港元，与2024年同期的17.96亿港元溢利酿成对比。Choice数据表露，这是太古地产自2010年以来初次中期鼓舞应占溢利出现耗损。
投资物业公正值变动是导致耗损扩大的要道要素。2025 年上半年，投资物业公正值出现46.8亿港元的耗损，而2024年同期为8.79亿港元的收益，主要受损于香港办公楼市场的低迷阐发。
太古地产示意，投资物业公正值变动属于非现款性质，不会对公司的营运现款流或鼓舞应占基本溢利组成任何影响。公司的钞票欠债表保握壮健，公正值变动预测不会对投资策略产生任何影响。
据界面新闻了解，太古地产的办公楼钞票主要位于香港。本年上半年，太古地产办公楼房钱收入录得26.36亿港元，同比下滑4.7%，高空置率加上新增供应握续对香港办公楼市场房钱组成下行压力。放置六月底，太古地产办公楼物业组合的租用率为88%。
其中，太古地产来自内地办公楼物业的房钱收入总数下降4%至1.81亿元，撇除东说念主民币币值变动的影响，房钱收入总数下降3%。
截图自太古地产半年报。
“下半年香港写字楼市场预测将握续低迷。”
太古地产行政总裁彭国邦在功绩会上指出，一方面市场竞争热烈，不竭有新增供应；而另一方面，需求的增长却不寂静。但当今市场已出现了一些复苏迹象，比如市场对优质钞票的追求仍在加多。
在其看来，太古地产旗下位于香港的写字楼技俩在确保田户的寂静和续租方面情况较好，但短期内房钱压力可能仍然握续。
多家机构也以为，大批的新增供应及高待租率仍可能在改日数个季度给香港写字楼市场带来压力。谢意梁行数据表露，期货软件放置2025年6月，香港中环片区甲级写字楼房钱较2019年岑岭期下降近45%。
举座空置率也有所加多。仲量联行数据表露，本年上半年，香港写字楼市场举座空置率飞腾至13.6%的高位，但湾仔／铜锣湾及尖沙咀的空置率分別降至9.5%及7.9%。
关于太古地产而言，较之疲软的办公楼市场，零卖市场阐发相对肃肃。
数据表露，本年上半年，太古地产在香港的零卖物业组合房钱收入约11.69亿港元，同比微跌2%，太古广场购物市集、太古城中心和东荟城名店仓出租率均达到100%。
内地的零卖市场是一大亮点，零卖销售额保握寂静。上半年，太古地产录得房钱收入总数飞腾2%至22.72亿港元。同期，内地零卖物业零卖销售额同比增长1%，较2019年同期逾越70%。
太古地产对此成绩越过自得，“在中国内地，咱们的市集阐发相对举座市场相配出色，也赢得了多项品牌握续续租，印证他们对咱们充满信心。”预期中国挥霍虚耗者数目将握续加多。
太古地产处分层在功绩会上示意，昔日半年，公司在内地忙于计谋升级以改善家具组合，晋升举座零卖体验。“咱们在上海南京西路的兴业太古汇开垦了我方行动城市新田主视力位。”
“不息落实千亿投资贪图。”在太古地产看来，尽管宏不雅经济环境握续不开朗，但集团仍不息坚硬实施投资策略。
2022年事首，太古地产晓示，改日10年会在中枢市场投资1000亿港元，在内地、香港及东南亚几个主要市场寻找新发展机遇，其中半数资金将投向中国内地。
“当今进展理念念，67%资金也曾投放。”彭国邦示意，在中国内地市场投资的500亿港元，当今也曾落实92%，较岁首90%的程度有所增长。
内地包括位于西安的以零卖为主导的西安太古里、位于三亚的以零卖为主导的发展技俩、位于上海的陆家嘴太古源及前滩详细发展技俩、广州聚龙湾太古里、广州河汉路 387 号的太古汇扩张部分等。
“不息专注于一线和新兴一线城市的零卖主导的多用途技俩。”彭国邦指出，到2032年，太古地产有望在中国内地和香港的总建筑面积加多一倍。中国内地六个运营中的购物中心已准备好加多市场份额。
同期，太古地产还将握续投资香港住宅市场，当今在香港已建成两个可售住宅技俩，预测年内推向市场展支拨售。