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碧桂园首创东谈主杨国强最不可爱的一册书《我在碧桂园的1000天》中写过这样一段小插曲：
十年前，国内楼市干涉下行期，房企融资老本陡增，平时七八个点就能拿到的资金，其时要十几个点。
适值，碧桂园思从国际融一笔钱进来，但财务合计利率太高，永别适，便在会议上建议了反对意见。
后果，杨国强很不鼎沸，合计多出来的利息“未便是多买一块地的事情吗？”反对无效，拍板拿了这笔高息融资。
回思碧桂园刚启动作念地产时，杨国强曾以30%的利息从北京银行贷了5000万，得手却只好3500万，其中1500万已被算作利息“砍”了。但一年后，楼盘卖爆了，回款6000万，杨不但还清了欠款，还赚了1000万，秀丽的一批。
当初有多秀丽，现时就有多头疼。
几天前，碧桂园公布了波及约1200亿境外债的重组决议。
“重组”这个词听上去挺高峻上的，其实便是底本写的欠条还不上了，现时重写一张，请借主过目，淌若行，我们就按新写的欠条办。
“新欠条”字据还债的速率不同，给奉赵主五种选择。
第一种是坐窝还，但最少要削减90%的本金。也便是说，借主淌若思坐窝拿钱，最多只可拿到欠款的10%。
好家伙，借10000，还1000，哪个借主能收受？
甚至于有网友锐评：等于明抢了。
第二种是债转股。我们也别分你的、我的了，把欠款折成等价的股票，两家合一家过，岂不好意思哉？
研讨到现时商场的情况，算计也没借主会选这种决议。
其实，期货软件上两种齐是碧桂园展现惩处债务的作风，说明注解我方莫得躺平，信得过有实操意思意思的是后三种选择。
第三种是67%债转股+还33%现款，但现款要几年后能力拿。
第四种是9.5年后，还65%的现款。
第五种是11.5年后，还100%的现款。
11.5年还清系数欠款，是个什么观念呢？
以7日年化1.26%的余额宝为例，我现时存1个亿进去，11.5年后我该拿到1.14亿，一年一百多万的利息。
这还是风险极低的余额宝，要我拿这笔钱去投好意思股呢？买相对踏实的好意思指，一年至少赚8个点，11.5年后便是2.49亿。
算清了这些账，真不知谈借主会怎样选。
为了给借主吃“定心丸”，碧桂园还秀了一把家底，示意现时我方手上还有3000多个技俩在斥地，所有可对出门售的面积为9000万-9200万宽泛米。
这样算的话，淌若一宽泛米卖1万，碧桂园手上金钱价值9000亿呢！
天然，是在屋子能卖动的情况下。
诚然近4年，碧桂园的销售出现塌陷，但他们掂量，熬过本年后，从2026年启动，房价又会出现“中低个位数”的增长。
换句话说，碧桂园认为来岁房地产会回暖，本身的情况也会越来越好，是以借主们坦然吧！一定没问题的。
诚然网上有好多网友月旦这套决议“没赤忱”，但坦荡地讲，碧桂园能有今天的场面，莫得走到恒大那一步，算可以了，好赖给奉赵主少许但愿。
淌若真闹到恒大阿谁地步——借主、购房主谈主、许家印，谁齐不愿铩羽，鹬蚌相争，临了一个赢家也莫得，全输了，那才可怕。
参考尊府：
《我在碧桂园的1000天》中信出书社
《碧桂园公布境外债务重组条件 拟化债116亿好意思元》新京报